Chaque année, le Club Immobilier de Touraine publie une étude sur le marché de l’immobilier d’entreprise dans la métropole tourangelle, en partenariat avec l’Agence d’Urbanisme de l’Agglomération de Tours et la CCI Touraine. Découvrez les tendances 2021, dévoilées récemment…
2021 signe le ralentissement de la croissance observée en 2020 pour les locaux tertiaires. Une baisse qui s’explique par le manque d’offres, notamment à l’acquisition. Les demandes restent fortes, en raison de l’attractivité du territoire. Conséquence ? Un marché qui reste dynamique.
ZOOM SUR 2021
- Faible niveau du stock dans le neuf
- Stabilité des transactions sur le marché de seconde main
- Résistance du marché lié aux petites et moyennes surfaces
- Pénurie d’offres neuves sur l’ensemble des secteurs
- Pas de réduction notable des surfaces liées au télétravail
Le marché des bureaux
>>> Chiffres clés 2021 <<<
- 24 836 m2 de volume global de transactions enregistré en 2021
- 9 transactions sur 10 sont des locaux de seconde main
- 64 % des transactions sont réalisées à Tours Centre
- 1 200 m2, la plus grande surface placée.
Le marché des bureaux peine à retrouver son niveau d’activité d’avant la crise, en raison d’un manque de surfaces à vendre ou à louer. La part du neuf est faible (16 %) et les projets de construction sont à un horizon lointain ne permettant pas de reconstituer les stocks rapidement. L’activité reste essentiellement concentrée sur Tours Centre pour atteindre 64 % des transactions. Le quartier de l’aéronef est une des zones les plus dynamiques de l’agglomération. La location domine le marché avec 4 transactions sur 5. 9 transactions sur 10 sont réalisées en seconde main.
Le prix de location augmente en raison de la rareté des biens. Cependant, ils restent compétitifs par rapport aux autres métropoles.
Le marché des locaux d’activité et entrepôts
>>> Chiffres clés 2021 <<<
- 99 163 m2 commercialisés
- 82 transactions réalisées
- 94 % de surface de seconde main
- 46 378 m2 placés dans la commune de Joué-lès-Tours
Le volume de commercialisation est très élevé, au regard de la moyenne décennale (60 000 m²). Ce marché a fortement évolué, malgré la raréfaction des offres. 7 transactions sur 10 se concentrent dans les parcs d’activités de la métropole de Tours. Mêmes constatations que pour le marché des bureaux : les locations augmentent au détriment des ventes ; le marché du neuf reste faible et laisse la part belle aux surfaces de seconde main.
Le marché des locaux d’activité et entrepôts est dynamique et les prix compétitifs
Enjeux de l’immobilier d’entreprise : La consommation énergétique des bâtiments à usage tertiaire,
Le « décret tertiaire » de la loi Élan prévoit la réduction de la consommation d’énergie d’au moins 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050 = le renouvellement du parc de bureaux, de locaux d’activité et d’entrepôts sera donc l’un des enjeux des prochaines décennies.
Club Immobilier de Touraine
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